? 农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?_环亚ag88登录|HOME律师咨询网 环亚ag88登录|HOME,ag捕鱼平台大全|HOME,ag体育官网|平台

环亚ag88登录|HOME律师在线咨询

法律热线:
当前位置环亚ag88登录|HOME律师咨询网主页 > 房产律师咨询 > 农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?
环亚ag88登录|HOME律师咨询

环亚ag88登录|HOME律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

环亚ag88登录|HOME律师咨询
文章详细

农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?

发布时间:2019-09-24 来源: 环亚ag88登录|HOME律师咨询

  农业用地是可以转变成商业用地的,但是需要向有关部门报批通过后办理手续才能进行征地工作。一般是需要向国务院提供资料报批,由国务院批准后才能进行后续的征地工作。

  一、农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?

  依据我国土地管理法的规定,农业用地是可以改变土地用途的,农业用地转变成商业用地时,要通过有关部门的审批后,才能进行征收。

  1、土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报,经批准后,政府征地,开发商通过竞标的方式获取土地使用权,土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。开发商无权干涉的。

  2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

  二、法律规定

  《中华人民共和国土地管理法》

  第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

  三、农业用地转商业用地流程

  1、项目立项,项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批(或核准、备案)手续。

  2、申请规划条件,项目单位持项目批准(或核准、备案)文件,向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目,项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。

  3、用地预审,使用新增建设用地的,项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

  4、用地报批,项目单位持建设项目有关批准文件,由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。

  5、环境影响评价,实行审批制、核准制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时,可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目,项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

  6、申领建设用地批准书,由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证,向国土房管部门申领建设用地批准书。

  7、办理土地登记,项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和着作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。





您可能也对以下文章感兴趣
Copyright ? 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 北京环亚ag88登录|HOME律师咨询 | 站点地图 | 网站地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com