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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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城市房屋拆迁

发布时间:2019-09-06 来源: 环亚ag88登录|HOME律师咨询

  城市房屋拆迁_北京市城市房屋拆迁管理办法内容

  北京作为我国的首都,经济发展水平跟其他地方相比肯定是很高的,因为北京自身就具有一定的优势。因此北京在其他方面比其他的地方管理规定更为严格,因为毕竟要起到示范作用。比如说北京的城市房屋拆迁管理办法,很多人想知道北京市城市房屋拆迁管理办法内容是怎样的?

  一、北京市城市房屋拆迁管理办法内容是怎样的?

  拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为:

  补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积 经济适用住房均价×拆迁补贴面积

  其中,拆迁补贴面积按照下列公式计算:

  拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数

  拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定,并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准,纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理

  城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁,拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;城区和近郊区的经济适用住房均价,由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价,由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。拆迁补偿系数一般为0.7,本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁,当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁,当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

  二、其他规定

  根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的,并且符合下列条件的,可以按照15平方米计算拆迁补贴面积:

  在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);

  不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;

  不属于原农民宅基地上房屋。

  在北京由于土地的珍贵,所以拆迁计算补偿的时候,同样是需要根据相应的补偿系数来确定相应的补偿数额,也就是说北京市城市房屋拆迁补偿的面积数额,一般来说有两个方面的影响因素,一个方面是原来的征地的面积,另一个方面则是相应的征地补偿的系数。

  可以在这边明确具体的告诉大家管理办法中最重要的内容就是拆迁补偿款项的计算方式,这也是相关人员最为关心的。其次,小编还给大家简单的阐述了补偿面积的计算以及影响因素的规定。

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