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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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公寓赔偿是住宅的3倍吗

发布时间:2019-09-23 来源: 环亚ag88登录|HOME律师咨询

  随着住房限购政策的出台,许多网友在维新朋友圈中总能看到这样的消息:“如果商品房的产权在期满后被拆除,房屋拆迁补偿将是房屋的三倍。”当然,不仅是微信朋友圈,很多房地产公众号,包括一些相关论坛,都发布了这样的消息。这是真的吗?

  首先了解一下补偿标准,所在城市由于经济发展情况的不同所以补偿标准也有所不同,其次,根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿主要有三个方面:第一,搬迁补助费;第二,临时安置补助费;第三,经营性补助费。但要介定是否是营业用房,规定必须有营业执照、房业证登记为商用才可。

  话说回来,就此问题,某新闻记者联系了市国土资源和规划局房屋征收处。该处工作人员告诉记者:目前,国家关于房屋拆迁补偿的政策是:按照物业的实际用途(住宅、商业等),由选定的房地产价格评估机构对物业的价值进行评估,形成评估价,并作为补偿的依据。该处工作人员特别强调:法律并没有强制规定商业补偿一定是住宅的3倍,补偿只能按照物业的实际评估价进行。

公寓赔偿是住宅的3倍吗

  准备购买公寓和商铺的客户普及一下:

  不动产登记已经正式生效,不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:《物权法》已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。

  需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

  商业产权,产权到期后两种结果:

  第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。

  第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

  关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍,在《物权法》没有明确的规定,具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。

  如此看来微信朋友圈中的公寓是住宅拆迁补偿的3倍还是不太靠谱的。

  不少网友也纷纷在互联网上发表评论:这些信息或一些房地产中介为了推销自己的公寓项目,捏造了一些虚假信息,不能盲目听取。

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